Realizamos inspeções prediais, autovistorias e laudos técnicos para apoiar síndicos, administradoras e condomínios na gestão segura, preventiva e tecnicamente fundamentada de suas edificações.
Nossa equipe reúne engenheiros legalmente habilitados e especializados em inspeção predial, atuando de forma multidisciplinar para avaliar as condições técnicas, funcionais e de segurança das edificações.
A integração entre as engenharias Civil, Elétrica e Mecânica proporciona uma análise mais abrangente e fundamentada, contribuindo para decisões seguras na gestão, manutenção e conservação dos condomínios.
Cada inspeção é conduzida com independência técnica, responsabilidade profissional e observância às normas aplicáveis, fornecendo informações confiáveis para apoiar a gestão condominial.
Mais do que atender às exigências legais, entregamos diagnósticos claros, recomendações técnicas consistentes e soluções que contribuem para a preservação do patrimônio, a segurança dos usuários e o planejamento da manutenção das edificações.
Realizamos inspeções prediais e autovistorias com foco na segurança, conservação e conformidade das edificações, oferecendo suporte técnico para síndicos, administradoras e condomínios durante todas as etapas do processo.
• Inspeções Prediais e Visitas Técnicas.
• Laudos Técnicos com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
• Comunicação técnica junto aos órgãos competentes, quando aplicável.
• Vistorias de Marquises.
Cada serviço é executado com critérios técnicos, responsabilidade profissional e observância às normas aplicáveis, proporcionando diagnósticos confiáveis para apoiar a gestão, a manutenção e a preservação do patrimônio.
Síndicos e Condôminos
Vistoria Técnica Predial.
Os responsáveis pelos imóveis na Cidade do Rio de Janeiro deverão realizar Vistorias Técnicas Periódicas, com intervalo máximo de cinco anos, verificando as condições de conservação, estabilidade e segurança e garantindo, quando necessário, a execução das medidas reparadoras. O Decreto nº 37.426/13 regulamentou a aplicação da Lei Complementar nº 126/13 (atualizada) e da Lei nº 6.400/13 que obrigam a realização dessas vistorias.
Imóveis que estão sujeitos à obrigação de realizar a vistoria técnica periódica.
Todos os imóveis existentes no Município, exceto: as edificações residenciais unifamiliares e bifamiliares; todas as edificações nos primeiros cinco anos após a concessão do “habite-se”; as edificações com até dois pavimentos e área total construída inferior a 1.000 m² e as edificações situadas em Áreas de Especial Interesse Social.
O que acontecerá se o responsável pelo imóvel não realizar a vistoria técnica?
Estará sujeito a notificação e multas previstas no § 1º do art. 4º da LEI COMPLEMENTAR Nº 126/2013, além de ser responsabilizado, civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos ou de manutenção da edificação venha a causar a moradores ou a terceiros.
Que tipo de profissional deve ser contratado pelo responsável pelo imóvel, para realizar a vistoria?
A vistoria técnica deverá ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ. Em qualquer trabalho contratado, deve-se exigir o nº do registro profissional (CREA ou CAU) e a apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro ou do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) do arquiteto.
Incorporação de Rotinas dos Síndicos.
A realização de vistorias técnicas periódicas é uma rotina que deve ser incorporada aos deveres dos responsáveis pelos imóveis.
Informe aos condôminos de seu prédio sobre a obrigação de realizar vistorias técnicas periódicas e da necessidade de comunicarem, previamente, as obras que desejem realizar.
Diversos cuidados devem ser tomados com as modificações projetadas e, principalmente, com a estrutura existente da edificação. Certifique-se de que o profissional contratado, engenheiro ou arquiteto, está legalmente habilitado para executá-las. Os Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ podem ajudá-lo, consulte-os.
Exija a apresentação da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) pelos profissionais de engenharia ou do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) pelos profissionais de arquitetura, referente ao serviço prestado e não inicie qualquer obra sem o acompanhamento de um responsável técnico legalmente habilitado, engenheiro ou arquiteto.
Crie um arquivo com o histórico e documentos das obras realizadas.
Informações e documentos gerados pela autovistoria.
O responsável pelo imóvel deverá afixar o laudo de vistoria em local de fácil visibilidade, para que qualquer morador ou condômino possa consultá-lo. O laudo técnico deverá ser arquivado pelo prazo mínimo de 20 anos.
Condôminos
Direitos e deveres.
As pessoas que vivem e trabalham em edifícios também podem e devem colaborar com a segurança do seu prédio. Conheça algumas iniciativas simples que podem ajudar:
I – Exigir o cumprimento da legislação com a realização de vistorias técnicas periódicas.
II - Comunicar previamente, ao síndico ou ao responsável pelo imóvel, qualquer obra que for realizar.
III - Não iniciar qualquer obra sem o acompanhamento de um responsável técnico legalmente habilitado, engenheiro ou arquiteto.
A participação de todos pode representar uma mudança na cultura de manutenção predial na nossa cidade.
Autovistoria Predial
Laudo Técnico de Autovistoria Predial
